Appartamento con ipoteca Equitalia. Come tutelarmi?

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Gent.mo Avvocato, vorrei acquistare un immobile sul quale vanto un diritto di prelazione per contratto di affitto, su questo immobile però grava un’ipoteca di Equitalia, la quale vanta un credito dal debitore di oltre 800.000 euro, infatti tutti i beni del proprietario sono ipotecati. La mia domanda è se l’acquisto lo posso fare direttamente con equitalia o devo obbligatoriamente rivolgermi al proprietario di casa? visto che il figlio ha pretese assurde! Grazie Mille.

Partendo dal presupposto che lei vanta un diritto di prelazione stabilito da regolare contratto di locazione, l’art. 38 della legge 392/78 pone a carico del proprietario-locatore, qualora abbia intenzione di trasferire a terzi l’immobile locato, l’obbligo di proporre preventivamente al conduttore l’acquisto dello stesso. La comunicazione al conduttore deve essere effettuata con atto, notificato tramite ufficiale giudiziario, che deve contenere l’indicazione del prezzo richiesto (da quantificare in ogni caso in denaro), e le altre condizioni per la vendita (come ad esempio le modalità di pagamento) e l’invito al conduttore ad esercitare o meno il diritto di prelazione. Il conduttore, a sua volta, ha l’onere di esercitare il suo diritto nel termine dei successivi sessanta giorni dalla comunicazione, sempre con atto notificato a mezzo ufficiale giudiziario, offrendo condizioni uguali a quelle comunicategli.A parere dello scrivente dovrà concordare con il proprietario il prezzo d’acquisto salvo comunque interpellare Equitalia per la stipula dell’atto di compravendita pertanto quando andrete a rogito l’importo della compravendita andrà a saldare Equitalia per l’ipoteca gravante sull’immobile.

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