Ho acquistato una seconda casa. Posso affittarla?

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Buongiorno avvocato, sto acquistando una seconda casa con la formula del contratto di riserva di proprietà. Ho sottoscritto  preliminare di acquisto depositato presso l’Agenzia delle Entrate e,come previsto dal contratto, sarò definitivamente proprietario al pagamento dell’ultima rata pattuita. Posso mettere in affitto tale immobile con regolare contratto? Grazie. 

Il contratto di locazione, essendo un contratto di carattere obbligatorio, prescinde dalla proprietà, nel locatore, della cosa locata, potendo essere stipulato anche da chi non è proprietario, essendo sufficiente che abbia la legittima disponibilità dell’immobile. È tuttavia importante che il locatore abbia le disponibilità giuridica dell’immobile e non solo la disponibilità di fatto e questo risulta anche da consolidato orientamento della Suprema Corte di Cassazione, secondo il quale  “chiunque abbia la disponibilità di fatto di una cosa in base a titolo non contrario a norme di ordine pubblico, può validamente concederla in locazione, in comodato o costituirvi altro rapporto obbligatorio ed è, in conseguenza, legittimato a richiederne la restituzione allorché il rapporto venga a cessare. Il rapporto di locazione, di natura obbligatoria, spiega i suoi effetti tra i contraenti indipendentemente dall’esistenza o permanenza nel locatore della proprietà della cosa locata.”. (Cass. Civ. sez III, 13 luglio 1999 n. 7422, Cass. civ. sez III, 26 ottobre 1998, n. 10627, Cass. civ. sez. III, 20 gennaio 1997, n. 539). Sulla scorta di tutto quanto sopra la risposta è si, può locare l’immobile.

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