Buongiorno Avvocato, ad Aprile ho acquistato un immobile nuovo da una impresa, ed oggi con le prime piogge invernali infiltrazioni d’acqua e crepe sono presenti su tutte le murature perimetrali, sia in basso che sulla volta, ma anche sui muri divisori interni. Ho segnalato il tutto tramite mail all’impresa ma ad oggi solo parole e nessun intervento.
Vorrei restituire l’immobile all’impresa. E’ possibile?
Gli articoli del codice civile che disciplinano la garanzia per vizi della cosa venduta le attribuiscono il diritto di chiedere a sua scelta al venditore la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo di vendita, salvo in ogni caso il risarcimento del danno subito. Questo tipo di garanzia opera per espressa previsione del Legislatore (art. 1491 cod. civ.) per i soli vizi che il compratore non conosceva e che non erano facilmente riconoscibili, vizi c.d. occulti e pertanto appare calzante con la fattispecie da lei sottoposta. Sulla scorta di ciò, qualora non ritenesse di voler chiedere una riduzione del prezzo dell’immobile da lei acquistato potrà risolvere il contratto in quanto i vizi da lei descritti sebbene non sembrano poter inficiare l’abitabilità dell’immobile, appaiono comunque tali da diminuirne il valore. I vizi però vanno innanzitutto denunciati per iscritto a mezzo raccomandata a/r al venditore entro 8 giorni dalla consegna dell’immobile o dalla loro scoperta, se si tratta di vizi non apparenti al momento della consegna, per impedire la decadenza dall’azione (risoluzione del contratto di vendita/riduzione del prezzo e risarcimento dei danni) che poi comunque dovrà esperita entro 1 anno per evitare la prescrizione del diritto che con essa si vuole far valere. Diversamente, qualora i difetti dovessero risultare di particolare gravità il costruttore/venditore risponderà dei danni ex art. 1669 c.c.. Anche nel suo caso come in quello della signora Federica, trattandosi di fattispecie particolarmente delicate e dai profili tecnici, si renderebbe comunque necessario visionare attentamente la documentazione a sue mani al fine di meglio sviscerare la vicenda, rinnovando pertanto anche a lei la nostra disponibilità.
